En las ciudades universitarias se suelen cometer muchos abusos a la hora de alquilar pisos a estudiantes, aprovechando que la oferta es cada vez más escasa. Pero es importante conocer los derechos que se tienen porque, cuando se tiene un contrato de alquiler, no hay que pasar por todo para mantenerlo. La ley apoya muchas actitudes, independientemente del deseo de los caseros.
Existen diferentes tipos de contratos. Si alquilas una habitación con derecho a las zonas comunes, el casero puede entrar en la vivienda siempre que lo desee, aunque no puede entrar en las habitaciones. Pero si se alquila un piso completo para vivir varios estudiantes, el casero no tiene derecho a entrar en la vivienda. Es más, si lo hace sin consentimiento se puede llamar a una empresa para que cambien el bombín de seguridad Santiago de Compostela, guardando siempre el viejo para dejar todo tal como estaba cuando se acabe el contrato. Y no importa cuánto se enfade, no tendrá derecho a echaros del piso o a obligaros a entregar una copia de la nueva llave. Es más, si se le denuncia por entrar en la vivienda sin permiso, se vería en un problema pues sería un allanamiento.
El casero tampoco puede prohibir a los inquilinos de su piso que lleven invitados. Eso sí, puede exigir que se cumplan las normas de la comunidad respecto a los ruidos, pero jamás puede decidir quién entra o no entra en la vivienda. Mientras el piso esté alquilado, el piso es como si fuera tuyo y solo quién lo tiene alquilado decide quién entra o no entra en la vivienda.
Otro abuso frecuente es que el casero quiera obligar al inquilino a contratar un seguro de hogar. Esto es algo que tiene que hacer el propietario. Los inquilinos pueden, en caso de que lo deseen, contratar un seguro por el contenido de la vivienda. Pero esto solo suele ser habitual cuando se alquila una vivienda vacía y se ponen los propios muebles, algo que no es frecuente en un piso de estudiantes.
En el caso de alquiler de habitación, se han dado casos de caseros que re-alquilan el cuarto durante el fin de semana si el estudiante va a su casa, a través de plataformas turísticas. Esto es absolutamente ilegal si pagas tu habitación de forma mensual, siendo tuya estés o no en ella.